[부동산] 조인스랜드부동산 전세가율 검색 / 매매가 전세가 차이 검색 방법

 

 안녕하세요 신용산 청개구리입니다. 

 

1. 개요 

 

 오늘은 전세가율을 기준으로 부동산 매물을 검색하고 매매가와 전세가 차이를 정리할 수 있는 방법에 대해서 말씀드리고자 포스팅을 합니다. 

 

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2. 전세가율이란? 

 

 전세가율이란 매매가격에 대한 전세가격의 비율로 예를들어 10억짜리 아파트가 전세가 8억이라면 이 집의 전세가율은 80%라고 할 수 있습니다. 전세가율이 높을 수록 내가 집을 사서 전세를 낼 때 들어가는 투자 비용이 적겠죠? 그래서 전세가율이 되도록이면 높은곳을 선정해서 흔히 말하는 갭투자를 할 수 있습니다. 전세가율이 무조건 높다고 해서 좋은 투자라고 할 수는 없겠지만 많고 많은 아파트 중에 어떤걸 우선 봐야할지 고를 때 걸러내는 기준이 될 수 있습니다. 

 

 부동산 사이트에서 전세가율을 검색할 수 있는 곳은 여러 곳이 있지만 그중에서 조인스랜드부동산라는 사이트에서 알아보도록 하겠습니다. 구별로 전세가율이 가장 높은 매물 순서대로 확인할 수 있습니다. 

 

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3. 전세가율 검색 방법 (조인스랜드부동산) 

 

조인스랜드 부동산

 

1) 먼저 조인스랜드 부동산에 들어갑니다. 

 

 

 

2) 위쪽 카테고리에서 시세를 클릭합니다. 

 

 

 

3) 테마별 시세검색을 클릭합니다. 

 

 

4) 전세비율 높은 아파트를 클릭합니다. 

 

 

 

5) 시와 구를 선택하고 검색을 누릅니다. 

 

 

 

6) 그러면 전세비율이 높은 순서별로 매물이 뜨는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

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4. 전세가 매매가 차이 정리 방법

 

 아무리 찾아봐도 전세가와 매매가 차이를 검색할 수 있는 방법이 없어서 정리할 수 있는 가장 직관적이면서 쉬운 방법을 알려드리려고 합니다. 혹시 이글을 보시는 분들 중에 더 좋은 방법이 있다면 알려주시기 바랍니다. 

 

 

1) 아까 본 항목을 표 안쪽만 드래그 합니다. 

2) 엑셀이나 맥 numbers에 위 표와 같은 항목제목을 넣어 표를 만듭니다. 한 1분도 걸리지 않습니다. 

     그리고 드래그한 내용을 붙여넣기 하면 이렇게 문서화해서 정리할 수 있습니다. 

 

 

 이후에 매매가와 전세가에서 낮은 가격 혹은 높은 가격만 남기고 나머지 숫자를 지운후 맨 오른쪽 칸에 수식을 걸어러 매매가-전세가를 계산하면 완료됩니다. 

 

 표를 보시면 전세비율이 95%가 되는데 매매가와 전세가의 차이가 1억이라 만약 갭투자를 하게 될 시, 제가 목표로 하는 투자비용을 훨씬 상회할 수 있습니다. 또한, 450만원인 곳도 있는데 이렇게 매매가와 전세가의 차이가 많이 나지 않는다면 매물 자체가 뭔가 문제가 있거나 매리트가 없는것으로 볼 수 있겠죠. 

 

 

 이상으로 전세가율을 기준으로 한 부동산 매물 검색방법과 매매가와 전세가 차이를 정리하는 방법에 대해 알아보았습니다. 

 

 감사합니다