부동산 전국 비규제지역 리스트

 

안녕하세요. 지난번 포스팅에서는 우리나라의 규제지역에 대해 알아보았습니다.

[2022.04.10 - [부동산/부동산 기초 개념] - 부동산 규제지역 (투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 정의, 현황, 규제내용]

 

정리를 하면서 든 생각이 온통 규제지역이라 투자할 틈새가 없다는 것이었습니다. 

그래서 비규제지역에 대해 찾아보려고 하자 제대로 정리된 자료가 없어서 한눈에 보고자 표로 만들어봤습니다. 

 

목차

 

1. 전국 비규제지역 정리 

 

 

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2. 비규제지역 혜택

* LTV(주택담보대출) 70%까지 가능 

* 청약통장에 가입하고 6개월이면 1순위 자격이 생김

* 주택 소유에 상관없이 청약 가능

* 전용 85㎡ 이하는 60%, 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제

* 계약 이후 즉시 전매 가능 

 

3. 비규제지역이 답인가..?

 

 

 다주택자에 대한 세부담이 커지면서 비규제지역으로 눈길이 이미 몇년전부터 돌려지기 시작했고, 윤석열이 당선된 이후로 부터 규제 완화에 대한 기대감으로 더욱더 비규제지역에 대한 투자가 많아질것이라 예상되고 있습니다. 

 

 

 비규제지역 내 분양단지 중 가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 '포항자이 디오션'(평균 124.02 대 1)는 영일대 해수욕장과 중앙동의 풍부한 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 우수한 입지환경을 갖췄다.

 이밖에 KTX나주역 초역세권 단지인 '나주역자이 리버파크'(22.16 대 1), 수도권 비규제단지 '힐스테이트 몬테로이 1블록'(19.77 대 1), '오룡 푸르지오 파르세나 40블록'(19.37 대 1), '김해 장유역 한라비발디 센트로'(18.25 대 1) 등이 두자릿 수 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다.

 두번째로 높은 청약 경쟁률을 기록한 '포항자이 애서턴'(29.76 대 1) 또한 편리한 생활인프라와 포스코 및 인근 산단으로의 직주근접성을 갖춰 두자릿 수 경쟁률로 1순위 청약마감에 성공했다. 

반면 미달 가구가 발생한 단지는 상대적으로 주거환경이 미흡한 지역에서 나타났다. 실제로 경주 중심가와 다소 거리가 있는 경주 외곽지역에서 분양된 '경주 엘크루 헤리파크'를 비롯해 전남 장흥군 '장흥 줌파크 더 센트로' 등에서 미달 가구나 나왔다.

 

 하지만 이또한 입지에 따라서 희비가 갈리기도 합니다. 지난해는 나오기만하면 분양이 완판이 되었는데 올해부터는 입지에 따라서 주거여건이 미흡한 지역의 경우에는 미달가구가 나오고 있습니다. 

 

 대통령 취임 전이고 정책이 바뀌기 전 시점이니만큼 신중한 투자가 필요하겠습니다..

하지만 소액을 가지고 비규제지역에 투자하는건 상황에 따라서 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다. 앞으로 좀 더 알아보도록 하겠습니다.