[부동산] 면적 개념 잡기 (전용면적, 공용면적, 계약면적, 평형 등등)

 

부동산을 알아보면 면적이 참 여러가지로 많습니다. 전용면적, 주거 공용면적, 서비스 면적 등등 면적 종류가 많아 가끔 헷갈리곤 합니다. 

이에 대해서 한번에 간단하게 정리해보려고 합니다. 

 

[목차]
1. 전용면적 vs 공용면적
2. 공급면적 
3. 면적 계산표 (평형)

 

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1. 전용면적 vs 공용면적

 

전용면적은 개인이 '전용'으로 쓸 수 있는 면적으로 방, 거실, 화장실, 주방을 포함합니다.

다만 여기에서 발코니는 제외입니다. 발코니는 서비스면적으로 전용면적에서 제외되니 집을 알아보실 때 잘 보시길 바랍니다. 

 

반면 공용면적은 현관문 바깥쪽의 면적을 통틀어 칭합니다.

계단, 복도는 주거 공용면적, 관리사무소, 노인정, 놀이터는 기타 공용면적으로 분류됩니다. 

 

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2. 공급면적

 

 

실제로 집을 볼 때 보시면 공급면적과 전용면적이 나누어져 있습니다. 

공급면적은 전용면적 + 주거 공용면적이고 

전용률은 공급 면적 대비 전용면적의 비율을 뜻합니다. 

만약 전용률이 높다면 주거 공용면적이 적다는 이야기고 전용률이 낮다면 주거 공용면적이 많다는 뜻입니다. 

 

세금 산정할 때는 공급면적보다 전용면적을 기준으로 합니다. 

그리고 계약시에는 공급면적 (전용면적 + 주거 공용면적) 과 기타 공용면적을 더한 계약면적이 또 따로 있습니다. 

 

 

여기서 총정리를 하자면 다음과 같습니다. 한번에 정리가 되셨죠? 

 

계약면적 (전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적)
공급면적 (전용면적 + 주거 공용면적)		기타 공용면적  (관리사무소, 노인정, 놀이터 등)
전용면적 (방, 거실, 화장실, 주방)	주거 공용면적 (계단, 복도)

 

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3. 면적 계산표 (평형)

 

 또한 부동산을 볼 때 대부분 평형으로 이야기를 많이 합니다. 32평형, 24평형 등등. 

하지만 이 평형은 공급면적을 이야기하므로 전용면적으로 바꿔서 받아들여야 합니다.

같은 평형이라고 해도 공급면적이기 때문에 전용면적을 반드시 따져보고 이야기를 해야합니다. 

 

하지만 매번 매물을 확인할 때마다 따지기 어려우므로 통상적으로 정해진 면적 계산표를 확인하고 대충 감을 잡는게 편합니다. 

 

공급면적 32평형 -> 전용면적 25평
공급면적 24평형 -> 전용면적 18평
공급면적 21평형 -> 전용면적 15평
공급면적 18평형 -> 전용면적 13평
공급면적 15평형 -> 전용면적 11평 

 

기본중의 기본인 부동산 면적 종류에 대해 알아봤습니다.

감사합니다